Banke

Depozit za stan

Autor:

Maja Milinčić

Objavljeno:

13. Mart 2023.

Share:

Depozit za stan je bitan segment u procesu izdavanja nekretnina jer predstavlja vid novčane sigurnosti i garancije zakupodavcu.

Šta je depozit za stan?

Depozit je vid novčane naknade u procesu izdavanja nekretnina. Predstavlja vrstu garancije zakupodavcu kako bi zaštitio svoja prava u slučaju da zakupac ošteti stan koji iznajmljuje, ne plati određene troškove ili prekrši bilo koju drugu odredbu navedenu u ugovoru o zakupu nepokretnosti.

Iznos depozita za stan

U praksi, iznos depozita za stan se isplaćuje u visini jedne mesečne kirije. Iznos depozita može zavisiti od vrednosti nekretnine koja se izdaje. Ukoliko je nekretnina luksuznija, u smislu opremljenija skupocenim nameštajem i za nju zakupodavac potražuje veću mesečnu kiriju, depozit za stan se može kretati u visini od 1 do 3 mesečne kirije.

Kada se vraća depozit za stan?

Depozit za stan se vraća zakupcu po isteku perioda zakupa, odnosno kada istekne ugovor o zakupu stana. Ukoliko stanar napravi štetu u stanu ili ne ispoštuje odredbe definisane ugovorom o zakupu, zakupodavac ima pravo da zadrži celokupan depozit. Takođe, ako je ugovorom definisan period zakupa, a zakupac je garantovao da će ostati do dogovorenog roka, a nije ispoštovao ugovornu odredbu, zakupodavac i u tom slučaju ima pravo da zadrži depozit.

Napomena: Ove odredbe se mogu ostvariti samo ukoliko je potpisan ugovor o zakupu stana

Određivanje depozita za stan

flat img


Kako bi se i zakupodavac i zakupac osigurali, pre samog određivanja depozita stan i definisanja istog u ugovoru o zakupu nepokretnosti, potrebno je sastaviti zapisnik o primopredaji stana. Ovo se posebno odnosi na nameštene nekretnine, jer ukoliko dođe do oštećenja, krađe istih i sl. važno je da svi objekti budu popisani verodostojno kao dokaz u korist zakupodavca. U ugovoru o zakupu je potrebno tačno definisati:

  • Šta je depozit za stan

  • Iznos depozita

  • Sve situacije u kojima zakupodavac ima pravo da ga zadrži  

Da li je potrebno overiti depozit za stan kod notara?

Ukoliko se zaključuje ugovor o zakupu stana, gde je već navedena odredba depozita, potrebno je solemnizovati ugovor. U tom slučaju je potrebno izvršiti solemnizaciju ugovora o zakupu kod javnog beležnika. Ukoliko se između zakupca i zakupodavca ne potpisuje ugovor o zakupu, onda se neće ni overavati.

Kako depozit za stan štiti prava stanara?

Određivanje depozita za stan je bitan segment i za zakupca. Važno je da stanar bude upoznat sa obavezama koje se direktno tiču zakupodavca. Stanar bi trebalo da zna koje su dužnosti stanodavca. Dakle, pre svakog potpisivanja ugovora o zakupu, potrebno je navesti obaveze stanodavca, koje se neposredno tiču stanara, a to su:

  • Održavanje stana u ispravnom stanju

  • Odgovornost za materijalne nedostatke stana

Savet: Ukoliko se obe strane na vreme dogovore, može se sprečiti bilo kakav nesporazum.  

Razlika između kapare za stan i depozita za stan

Iako se može činiti da se govori o istoj stvari, u praksi to zapravo nije slučaj. Razliku između kapare za stan i depozita za stan određuje vrsta prometa nepokretnosti. Ukoliko se govori o kupoprodaji nepokretnosti, onda se koristi termin kapara za stan. Ukoliko se govori o izdavanju nepokretnosti, koristi se termin depozit za stan. Dakle, u slučaju prodaje stana, kupac je dužan da da kaparu za stan, a u slučaju iznajmljivanja stana, zakupac daje depozit za stan. Ukoliko vas interesuje detaljnije objašnjenje šta je kapara za stan, možete pročitati sve o njoj na našoj  blog stranici.

Zaključak

U procesu izdavanja nekretnina, u određenim slučajevima ni depozit nije dovoljna garancija. Zato je poželjno sačiniti ugovor o zakupu i osigurati se od eventualnih nepogodnosti. Kredium je agencija za nekretnine sa dugogodišnjim iskustvom u izdavanju stanova, kuća i poslovnih prostora. Na našoj platformi možete pogledati ponudu nekretnina i stambenih kredita. Naši savetnici za nekretnine će vas detaljno uputiti u sve što vas zanima besplatno. Kontaktirajte nas i obezbedite sebi siguran promet nepokretnosti.

Ukoliko vas interesuje vizuelni pregled svih nekretnina za izdavanje, pogledajte našu ponudu na YouTube kanalu.


Foto izvori
Foto | Pexels

Banka Poljoprivredni kredit Valuta Rok otplate Iznos Kamatna stopa NKS
OTP Banka Kredit za obrtna sredstva RSD 6 meseci 1 000 000 0%
Kredit za obrtna sredstva RSD 12 meseci 1 000 000 Fiksna 0%
Dozvoljeni minus za registrvana gazdinstva EUR 12 meseci 20 000 Fiksna 30.00%
Subvencionisani agro 60 meseci 3.00%
Investicioni kredit za nova jutra EUR 180 meseci 1 500 000 8.77%
Poštanska Štedionica Gotovinski kredit za poljoprivrednike RSD 12 meseci 500 000 8.00%
AIK Banka Subvencionisani agro kredite RSD 60 meseci Fiksna 3.00%
Krediti za kupovinu poljoprivredne mehanizacije RSD 84 meseca Mešovita 8,95% - 6.38%
Krediti za kupovinu poljoprivredne mehanizacije RSD 84 meseca Varijabilna 6.13%
Krediti za kupovinu poljoprivredne mehanizacije EUR 84 meseca Varijabilna 5.91%
Kredit za kupovinu vozila i opreme EUR 84 meseca Varijabilna 5.60%
3Bank Obrtna sredstva RSD 24 meseca 90.000-2.900.000
Krediti za likvidnost RSD 36 meseci 90.000-2.900.000
Trajna obrtna sredstva RSD 36 meseci 90.000-2.900.000
Osnovna sredstva RSD 60 meseci 90.000-2.900.000
Agro EaSi EUR 4-8 godina 10.000-25.000

Potrebna dokumentacija

Šta vam je potrebno za poljoprivredni kredit?

Dokumentacija Ustanova
Zahtev za poljoprivredni kredit Banka
Fotokopija lične karte
Potvrda o statusu poljoprivrednog gazdinstva Uprava za agrarna plaćanja
Izvod o registrovanom poljoprivrednom gazdinstvu Uprava za agrarna plaćanja
Uverenje o poreskim obavezama Poreska uprava
Potvrda o ostvarenom prometu Banka
Rešenje o porezu na imovinu

TAGOVI:

depozit za stan

iznajmljivanje stanova

povrat depozita