Prihvati kolačiće
Koristimo kolačiće kako bi smo ti pružili najbolje iskustvo na našem sajtu. Više o kolačićima koje koristimo možeš pročitati ovde.

Najpovoljniji stambeni krediti

Prvi digitalni broker za stambene kredite u Srbiji

Tržište stambenih kredita u Srbiji

Stanje duga stanovništva za stambene kredite i kredite za adaptaciju (u milijardama EUR)

Udruzenje banaka Srbije

Kreditni izveštaj saznaj više

  • U Srbiji više od 30 hiljada ljudi ima stambeni kredit.

  • Prosečna odobrena vrednost stambenog kredita je oko 40 hiljada evra.

  • Ukupna vrednost stambenih kredita u otplati u Srbiji je preko 2.5 milijarde evra.

  • U poslednjih 12 meseci u Srbiji je isplaćeno više od 100 miliona evra stambenih kredita.

Pregled kamatnih stopa banaka na dan:

1. septembar 2021. godine

Napomena za Efektivnu kamatnu stopu: Prikazane su indikativne procene preuzete sa sajtova banaka. Efektivna kamatna stopa uključuje Nominalnu kamatnu stopu i sve ostale troškove vezane za obradu kredita koje su banke dužne da predstave klijentu (kao što su naknada za obradu zahteva, osiguranje katasatar, notar, procenitelji i td.) .

Napomena za Efektivnu kamatnu stopu: Prikazane su indikativne procene preuzete sa sajtova banaka. Efektivna kamatna stopa uključuje Nominalnu kamatnu stopu i sve ostale troškove vezane za obradu kredita koje su banke dužne da predstave klijentu (kao što su naknada za obradu zahteva, osiguranje katasatar, notar, procenitelji i td.) .

Napomena za Efektivnu kamatnu stopu: Prikazane su indikativne procene preuzete sa sajtova banaka. Efektivna kamatna stopa uključuje Nominalnu kamatnu stopu i sve ostale troškove vezane za obradu kredita koje su banke dužne da predstave klijentu (kao što su naknada za obradu zahteva, osiguranje katasatar, notar, procenitelji i td.) .

Napomena za Efektivnu kamatnu stopu: Prikazane su indikativne procene preuzete sa sajtova banaka. Efektivna kamatna stopa uključuje Nominalnu kamatnu stopu i sve ostale troškove vezane za obradu kredita koje su banke dužne da predstave klijentu (kao što su naknada za obradu zahteva, osiguranje katasatar, notar, procenitelji i td.) .

Uslovi za odobrenje standardnih stambenih kredita

Zaposlenje

Potrebno je biti u stalnom radnom odnosu

Primanja

Primanja koja su 2–3 puta veća od mesečne rate

Učešće

Prikupljen novac za učešće od 10 do 30%

Kreditna istorija

Čista kreditna istorija bez kašnjenja u poslednje dve godine

Nestandardni stambeni krediti

Postoji nekoliko vrsta nestandardnih kredita u Srbiji

Krediti Broj banaka koje odobravaju ove kredite
Stambeni krediti za advokate i druge paušalce 3
Stambeni krediti za dijasporu i nerezidente 3
Stambeni krediti za izgradnju većina

Ključna dokumentacija potrebna za odobrenje

Pročitajte više o ulozi notara u procesu uzimanja stambenog kredita ovde.

Dokumentacija za klijenta
Zahtev za kreditni proizvod, dobija se u Banci ili se može naći na sajtu banke
AZ obrazac – Administrativna zabrana najčešće u dva primerka (dobija se u Banci ili se može naći na sajtu banke). Overava se u finansijskoj službi poslodavca
Potvrda poslodavca o radnom odnosu, visini primanja, dobija se u obračunskoj službi poslodavca
Obračun, platne liste za poslednja 3, odnosno 6 meseci (zavisi od banke), (dobija se iz finansijske službe; od poslodavca)
Lična karta, pasoš (identifikacioni dokument klijenta)
Zahtev za osiguranje kredita kod NKOSK (dobija se u Banci ili se može naći na sajtu)
Dokumentacija vezana za nepokretnost
Predugovor/ugovor o kupoprodaji nepokretnosti između prodavca i kupca
List nepokretnosti za predmetnu nepoketnost (vlasnički list) čije se izdavanje može dobiti preko Službe za katastar nepokretnosti (uglavnom ne stariji od 15 dana)
List procene nepokretnosti ovlašćenog procenitelja (od strane veštaka koji je na listi banke kod koje se traži kredit), radi procene tržišne vrednosti nepokretnosti
Identifikacioni dokument prodavca (lična karta, pasoš) i lična dokumenta supružnika ukoliko je predmetna nepokretnost bračna tekovina
Založna izjava
Rešenje o upisu hipoteke

Maksimalna mesečna rata i iznos kredita

Mesečna primanja Maksimalna mesečna rata Maksimalni iznos stambenog kredita
€ 300 € 180 € 42,694
€ 400 € 240 € 56,925
€ 500 € 300 € 71,157
€ 600 € 360 € 85,388
€ 700 € 420 € 99,620
€ 800 € 480 € 113,851
€ 900 € 540 € 128,082
€ 1000 € 600 € 142,314
  • Rok otplate 30 god, godišnja kam. stopa 3%, klijent nema drugih zaduženja

Mesečna primanja

€ 598

Maksimalna mesečna rata

€ 359

Maksimalni iznos stambenog kredita

€ 85.145

Učešće za stambeni kredit

Prema odluci Narodne banke Srbije od 2020. godine, minimalno učešće za stambene kredite u Srbiji je 10%. Međutim, većina banaka i dalje traži učešće od 20%

Pored toga, kod mnogih banaka postoji mogućnost da učešće bude 0-10%, ukolko se kao hipoteka za kredit uzima nekretnina čija je vrednost 130% kredita.

Stambeni kvart u suton i dvospratnica u desnom uglu
Vrsta kredita Minimalno ušešće na tržištu
Stambeni krediti na teritoriji većih gradova (npr. Beograd, Novi Sad, Kragujevac, Niš) 10-20%
Stambeni krediti van Beograda 20%
Drugi standardni stambeni krediti 20%
Nestandardni stambeni krediti 20-50%

Trajanje procesa

Trajanje procesa odoborenja kredita različito je za svaki kredit. Ako kupujete nekretninu u novogradnji, na odobrenje kredita mora se čekati 80% završenosti objekta po kreditnim politikama banaka, pa ovo može dodatno produžiti proces. Ispod su navedeni ilustrativni primeri trajanja procesa odobrenja stambenih kredita u Srbiji.

Korak Trajanje u slučaju starogradnje Trajanje u slučaju novogradnje
Prikupljanje ponude preko Kredium aplikacije 1 dan 1 dan
Prikupljanje dokumentacije potrebne za odobrenje 7 dana 15 dana
Odobrenje kredita od strane banke 7-10 dana 7-10 dana
Prikupljanje dokumentacije potrebne za isplatu 5-10 dana 15-20 dana
Isplata kredita od stane banke 5 dana 5 dana
Ukupno 25-35 dana 45-60 dana

Troškovi odobrenja stambenog kredita

Troškovi Iznos u slučaju kredita od 100.000 evra
Naknada za obradu kredita, zavisi od banke od 0 do 1%
Troškovi osiguranja imovine na godišnjem nivou € 50 (godišnje)
Upis prava svojine € 47
Upis založnog prava € 466
List nepokretnosti € 8
Naknada katastra ukupno € 521
Overa ugovora o kupoprodaji € 256
Overa založne izjave € 171
Potvrda o isplati kupoprodajne cene sa klauzulom intabulandi € 49
Troškovi notara ukupno € 476
Procena vrednosti € 150
Izveštaj Kreditnog biroa u Srbiji € 2
Menice € 1
Drugi troškovi ukupno € 153
Ukupno € 1,200

Pročitajte više o naknadama za obradu kredita ovde.

Izračunajte troškove do detalja preko Kredium kalkulatora.

NKOSK osiguranje i druga osiguranja

Postoje sledeća osiguranja vezana u procesu kupovine nekretnine korišćenjem stambenog kredita:

Vrsta osiguranja Predmet osiguranja Da li je osiguranje obavezno?
Osiguranje imovine Nekretnine Obavezno
NKOSK (državno osiguranje) Stambeni krediti Razlikuje se od banke do banke
Životno osiguranje Život / Stambeni kredit Razlikuje se od banke do banke
Privatno osiguranje Stambeni kredit Opciono

Više o osiguranjima u procesu uzimanja stambenih kredita možete pročitati ovde.

Ukupan iznos kamate za kredit od 100.000 evra

Ukupan iznos kamate koji ćete platiti tokom perioda otplate kredita između ostalog zavisi od:

Visine kamatne stope

Rok otplate

Rok otplate
Kamatna stopa 15 20 25 30
2.40% € 19.175 € 26.009 € 33.077 € 40.373
2.50% € 20.021 € 27.175 € 34.583 € 42.241
2.60% € 20.870 € 28.347 € 36.099 € 44.119
2.70% € 21.723 € 29.526 € 37.624 € 46.012
2.80% € 22.591 € 30.727 € 39.180 € 47.943
2.90% € 23.439 € 31.903 € 40.705 € 49.840
3.00% € 24.303 € 33.101 € 42.261 € 51.774
3.10% € 25.183 € 34.323 € 43.848 € 53.750
3.20% € 26.042 € 35.517 € 45.401 € 55.685

Napravite sopstveni plan otplate stambenog kredita preko Kredium kalkulatora

Prevremena otplata stambenog kredita

Nasmejna devojka kratke plave kose korača hodnikom kompanije. U levoj ruci nosi laptop i dokumenta.

Većina banaka naplaćuje naknadu za prevremenu otplatu kredita od 1% za iznose prevremene otplate veće do 10.000 evra.

U situacijama kada postoji velika verovatnoća da će klijenti u narednom periodu biti u mogućnosti da prevremeno otplate kredit (usled dobijanja bonusa, dividendi itd)

Po standardnim uslovima banke naplaćuju proviziju za prevremenu otplatu, u individualnim slučajevima mogu da je umanje ili ukinu.

Godina 0 Godina 1 Godina 2 Godina 3 Godina 4 Godina 5
Iznos kredita € 100.000 € 80.000 € 60.000 € 40.000 € 20.000 € 0
Prevremena otplata € 0 € 20.000 € 20.000 € 20.000 € 20.000 € 20.000
Iznos preveremene otplate za koji se naplaćuje naknada od 1% € 0 € 10.000 € 10.000 € 10.000 € 10.000 € 10.000
Iznos naknade za prevremenu otplatu € 0 € 100 € 100 € 100 € 100 € 100

Kredium proces

korak 1

Otvori nalog
Korak broj 1

korak 2

Popuni upitnik
Korak broj 2

korak 3

Dobiješ pregled ponuda
Korak broj 3

korak 4

Sastanak sa odabranom bankom
Korak broj 4

Prednosti korišćenja naše platforme

Naša usluga je potpuno besplatna

Štediš 2–4 dana života koje bi proveo u bankama

Dobijaš savete naših eksperata za stambene kredite

Dobijaš najmanje 3 online ponude za stambeni kredit

Imaš detaljan simulator svih troškova

Simulator troškova

Šta ljudi misle o nama

Kada sam odlučio da uzmem stambeni kredit, ljubazni i profesionalni savetnici u Krediumu su bili tu da mi pomognu da odaberem najbolju ponudu za sebe, kao i da razumem celokupan proces dobijanja stambenog kredita. Veoma sam zadovoljan saradnjom sa bankom koju sam odabrao i lakoćom kojom sam došao do kredita. Uvek bih se ponovo odlučio za efikasan i profesionalan tim Krediuma

Nikola Bojanić

Direktor proizvodnje

Savetnica Jelena mi je pomogla da razumem šta je sve potrebno kako bih prošla kroz proces dobijanja kredita, šta od dokumentacije da prikupim itd., kao i da odaberem nabolju ponudu za sebe. Oduševljena sam uslugom koju Kredium nudi. Hvala što postojite!

Nikolina Zorić

Odlična komunikacija, rad i saradnja. Sve pohvale za ideju, realizaciju i savetnika Marka Matića.

Tanja Milojević

Account menadžer

Uz profesionalno i brzo angažovanje savetnici su uspeli ne samo da pronađu najpovoljniju ponudu kredita za mene, već i da mi daju precizne upute zbog kojih nije bilo potrebe za odlaskom u banku pre podnošenja zahteva i potpisivanja ugovora. Hvala!

Milica Jeremić

Projekt menadžer

Za Kredium sam saznao putem Internet pretraživača kada sam pre par meseci tražio najbolju ponudu za keš kredit. U datom momentu nisam imao dovoljno staža kod aktuelnog poslodavca ali mi je savetnik obećao da će me pozvati kada se uslovi ostvare i tako je i bilo. Želim da pohvalim njihovu profesionalnost, ljubaznost i tačnost u radu. Zahvaljujući njima, uspeo sam da realizujem najpovoljniji kredit za sebe u čemu su mi nesebično pomogli i ispratili ceo proces od početka do kraja.

Aleksandar Radić

IT Specialist

Naši kreditni savetnici su do sada realizovali preko:

5.000
Kredita
€ 50.000.000
Vrednost obrađenih kredita

Marko Matić

Savetnik za kredite

066 / 6868 986

Broj telefonaWhatsappEmail

Bojana Šarović

Savetnik za kredite

066 / 6868 988

Broj telefonaWhatsappEmail